Mülkünüzün Bugünkü Değerini Ücretsiz Öğrenin!

Ekspertiz, uzman tarafından gayrimenkule yönelik özelliklerin ve piyasada hızlı pazarlanmasını sağlayacak değerinin ne olduğunun belirlenmesi çalışmasıdır. Ekspertiz uzman demektir. Bölge birikimi ve tecrübesi olması gerekir.

Ekspertiz neleri inceler ?

Söz konusu gayrimenkul konut ise;

• Binanın (gayrimenkulun) kimliği bölgesini açık adresi
• Kaç katlı ve kaçıncı katta olduğunu
• Kaç yaşında olduğu
• Gayrimenkulün pazarlamadaki türü
• İmar durumu, ilgili belediyeden resmi belge olarak.
• Ulaşım : ulaşım özellikleri araştırılır.
• Zemin deprem durumu
• Bölgedeki rayiçleri
• Mülk pazarlama planı
• Alınması gereken önlemler tadilat vs.
• Gayrimenkulun Fiziki Durumu : Betonarme, kagir, yığma, çelik karkas, ahşap vb.
• Altyapı
• İtibar (bina ve sahibinin)
• Binanın inşaat değeri yukarıda anlatılanlar pozitif ise bir değer oluşur.

Söz konusu gayrimenkul ticari ise;

• Binanın (gayrimenkulun) kimliği bölgesini açık adresi
• Kaç katlı ve kaçıncı katta olduğunu
• Kaç yaşında olduğu
• Gayrimenkulün pazarlamadaki türü
• İmar durumu, ilgili belediyeden resmi belge olarak.
• Ulaşım : ulaşım özellikleri araştırılır.
• Zemin deprem durumu
• Bölgedeki rayiçleri
• Mülk pazarlama planı
• Alınması gereken önlemler tadilat vs.
• Trafiğin yoğun olduğu saatlerde ticari gayrimenkule ulaşım
• Getirisinin hesaplanması
• Hangi iş alanlarında kullanılabileceği
• Gayrimenkulun Fiziki Durumu : Betonarme, kagir, yığma, çelik karkas, ahşap vb.
• Altyapı
• Binanın inşaat değeri yukarıda anlatılanlar pozitif ise bir değer oluşur.

Söz konusu gayrimenkul bina ise;
• Bina inşaat değeri + Binanın arsa değeri
• Binanın inşaat kalitesine göre m2 değerlendirmesi bazı ilgili kurumlarca yapılmaktadır. (İnşaat Mühendisleri Odası, DİE yayınları vb).

İnşaatlar 1. Sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks, süper lüks olarak kategorize edilebilir.

Lüks olursa, ısıtma- soğutma sistemleri, klima, site oluşu, park, eğlence alanları vb… değerlendirmede devreye girer.

Teknik altyapı (atık su, yağmur suyu, telefon, doğalgaz hattı vb) içerir.yo

Mülkünüzü değerini ücretsiz öğrenmek istiyorsanız bizimle iletişime geçin

Tartışmaya Katıl

Compare listings

Karşılaştırmak